房产带押过户通常是指在贷款还没有还清的情况下，将房产转让给其他人或机构，同时将原借款机构的抵押权转移给新的借款机构或个人，这样新的借款机构就可以接替原借款机构，继续向借款人提供贷款。

这种做法通常是在借款人需要变卖房产，但同时还有尚未偿还的贷款情况下采取的一种应急措施。带押过户除了可以协助借款人解决急需资金的问题之外，也可以让新资金提供者更有信心，因为其可以获得房屋的抵押权。

但是需要注意的是，带押过户需要征得原借款机构的同意，否则可能会违反抵押合同条款，涉及到法律风险。因此，在考虑将房产带押过户之前，建议咨询相关的法律和财务顾问，以确保交易的安全和合法。

带押过户有哪些优缺点？

二手房带押过户的优点：

1、缩短交易周期：带押过户新政，有望大幅缩短交易时间，甚至可以缩短一半，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。

2、节省过桥资金成本：对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能来的一定风险。

3、盘活二手房市场：政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。

二手房带押过户的缺点

1、是否能够带抵押过户，完全取决于银行意愿：《民法典》落地已经9个月，带抵押过户的实际操作案例几乎没有，因为这对银行一点好处都没有；如果你贷款时无法说服银行，那么在你出售房屋时，还是要先结清贷款的。

2、普遍不被出售方接受：“带抵押过户”意味着必须资金监管，交易完成前，卖方碰不到钱；那置换的怎么办？所以除非卖方纯粹以变现为目的，否则是不会接受这种交易方式的。

3、对买方贷款比例有限制：按照2021年9月上海各交易中心要求，“带抵押过户”必须审查抵押总额，因为会出现短期的“双抵押”并存，所以，抵押总额不能超过房产评估价。